BEWONERSCOMMISSIE HOOFDDORP-CENTRUM

Hartelijk welkom, fijn dat je onze website bezoekt.

VAN DE VOORZITTER-SECRETARIS:  (Lex Kleinhout) 

Deze  website van de Bewoners Commissie Hoofddorp-centrum bevat  informatie  voor de huurders en bewoners in Hoofddorp-centrum van woningen in beheer bij VB & T  of MVGM.

Bewoners Commissie  Hoofddorp-centrum is er voor alle  huurwoningen in beheer bij VB&T en/of  MVGM  in Hoofddorp-centrum  o.a.:

• COMPLEX LUGANO (Raadhuisplein en Burg. van Stamplein)
• COMPLEX CHICAGO (VERZETSHELDENWIJK)
• COMPLEXEN STOCKHOLM (VERZETSHELDENWIJK)
• COMPLEXEN LONDEN (VERZETSHELDENWIJK)
• COMPLEXEN NEW YORK (VERZETSHELDENWIJK)
• COMPLEX TORONTO (Tuinweg )
• COMPLEX TORONTO-MILAAN (Burg. van Stamplein)
• COMPLEXEN GENEVE (Tuinweg)
• EENGEZINSWONINGEN  (Verzetsheldenwijk)

BC Hoofddorp-centrum is belangenbehartiger en de schakel tussen de huurders/bewoners van de woningen en de vastgoedbeheerder. 

BREAKING NEWS INZAKE HUURVERHOGINGEN 2025:

BELANGRIJKE INFORMATIE INZAKE HUURVERHOGINGEN 2025

         Bericht van VB&T ontvangen op 22 april 2025

 Geachte leden van de huurdersverenigingen/ van de Bewonerscommissies, 

Hierbij maken wij het vastgestelde beleid voor de huurprijsaanpassing per 1 juli 2025 aan u kenbaar. 

Dit jaar wordt wederom het huurprijsbeleid van de Overheid gevolgd en binnen de wettelijk gestelde kaders, afhankelijk van lokale marktomstandigheden, individuele huurprijsaanpassingen doorgevoerd.  

Aangezien de verhuurder net als voorgaande jaren conform huurovereenkomst verhoogt met in achtneming van de Overheidsrichtlijnen, is er geen sprake van een beleidswijziging ten opzichte van voorgaande jaren. Om deze reden wordt er geen huurprijsaanpassing advies aan u uitgevraagd.   

Beleid Overheid 

Voor geliberaliseerde woningen geldt inflatie + 1%, dus maximaal 4,1%. Voor middenhuursector geldt CAO + 1% dus maximaal 7,7% en voor gereguleerde/ sociale contracten is de huurverhoging eveneens gekoppeld aan de loonontwikkeling van het afgelopen jaar echter afgetopt op maximaal 5%. Door het kabinet is tijdens het debat over de Voorjaarsakkoord 2025 afgesproken dat de huren van sociale huurwoningen in 2025 en 2026 bevroren worden. Deze afspraak is echter op dit moment nog niet definitief. De maatregel moet nog formeel worden goedgekeurd en wettelijk worden bekrachtigd.

Vastgestelde beleid verhuurder

De verhuurder zal per project en soms per woning, van de markt specifieke situatie laten afhangen welk percentage gehanteerd wordt.

Voor alle woningen die een normale marktontwikkeling volgen, zal dit jaar in principe het beleid van de overheid worden gevolgd en de geliberaliseerde woningen met maximaal 4,1% worden verhoogd. Voor de gereguleerde huurwoningen (sociaal en middensegment) is de maximale huurprijsgrens die hoort bij het puntenaantal van de woning de grens waar de huur niet bovenuit mag komen. Voor de sociale huurwoningen geldt dat tot deze grens maximaal met 5% verhoogd zal worden. Voor de middenhuurwoningen geldt dat tot deze grens maximaal met 4,1% verhoogd zal worden (ipv met 7,7%). 

Indien de afspraak van het kabinet om de huren van de sociale huurwoningen in 2025 te bevriezen wettelijk wordt bekrachtigd, dan zal de verhuurder uiteraard handelen conform de geldende wet- en regelgeving. Dat betekent dat de aangekondigde huurverhoging voor de sociale huurwoningen in dat geval zal worden teruggedraaid. De betreffende huurders zullen hiervan dan zo spoedig mogelijk op de hoogte worden gesteld.

Deze huurverhoging is nodig omdat de exploitatiekosten afgelopen jaar ook substantieel zijn gestegen.

Voor uw complex is besloten als volgt te verhogen*:

Sociale huurcontracten 5%; (indien van toepassing)

Vrije sector huurcontracten 4,1%;

Middensegment huurcontracten 4,1%

*in individuele gevallen kan hiervan afgeweken worden.

English translation: 

Dear tenant,

We would like to give you some background on the annual rent increase that you have either already received by post or will receive shortly.

Government policy
By law, the permitted rent increase for liberalised (free‑sector) dwellings is tied to inflation whenever inflation is lower than wage growth. For such dwellings the statutory ceiling is inflation + 1 percentage point, which this year comes to a maximum of 4.1 %.
For the mid‑rent segment the legal cap is collective‑labour‑agreement (CLA) wage growth + 1 percentage point, i.e. up to 7.7 %.
For regulated/social tenancies the increase is also linked to last year’s wage growth, but is statutorily capped at 5.0 %.

Landlord / owner policy
The landlord will determine the exact percentage per project and sometimes per individual dwelling based on local market conditions.

• For all dwellings that follow normal market trends, we intend to adopt the government’s guideline this year and raise liberalised rents by no more than 4.1 %.
• For regulated dwellings (social and mid‑rent) the rent may never exceed the maximum rent associated with the property’s points under the housing valuation system.
  • Social‑rent dwellings: rent may be increased by up to 5.0 % until that maximum is reached.
  • Mid‑rent dwellings: rent may be increased by up to 4.1 % (instead of 7.7 %) until that maximum is reached.

This rent adjustment is necessary because operating costs also rose substantially over the past year.

Met vriendelijke groet, Kind regards, 

vb&t Vastgoedmanagement bv
Samantha Meijer
Servicemanager

Uitnodiging  aan het bestuur van BC Hoofddorp-centrum: 

Samen met Amvest nodigen wij u graag uit om, tijdens het eerstvolgende overleg, met elkaar de dialoog aan te gaan met als doel het woongenot (binnen de beschikbare middelen en noodzakelijkheid) in uw complex te optimaliseren en – waar mogelijk – het verbeteren van de dienstverlening. Amvest gelooft dat een constructieve samenwerking alle partijen ten goede komt.  

Wij vertrouwen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Mochten er toch nog vragen zijn naar aanleiding van bovenstaande email, dan vernemen wij dit graag.  

Met vriendelijke groet,

Mvr. S. (Samantha) Meijer
Servicemanager

T +31 (0)20 23 510 10 E s.meijer@vbtgroep.nl

Werkzaam op maandag t/m vrijdag

Telefonisch bereikbaar op maandag t/m vrijdag, tussen 08:30 – 12:30 uur.

Meldt je gratis aan als lid van  de BC WhatsApp-groep van het complex waarin je woont voor communicatie met het bestuur van de Bewoners Commissie en uw medebewoners :

De navolgende WhatsApp groepen zijn actief:

• Complex Chicago
• Complexen Stockholm (1-2-3-4)
• Complexen Londen
• Complexen New York
• Complex Toronto
• Complexen Toronto-Milaan ( Burg. van Stamplein)
• Complex Lugano (Raadhuisplein en Burg. van Stamplein)
• Eengezins- huurwoningen Verzetsheldenwijk

en blijf op de hoogte van alle zaken die van belang zijn voor jou, je appartement, het complexen waarin je woning zicht bevindt en de leefomgeving bijvoorbeeld  inzake de huur-(verhogingen), onderhoud en nieuwe ontwikkelingen. 

Via deze website, onze nieuwsbrieven alsmede berichten in de infokastjes in de hal en/of de liften houden wij onze huurders/bewoners, allen gratis lid van onze Bewoners Commissie Hoofddorp-centrum, op de hoogte van alle belangrijke zaken alsmede onze werkzaamheden voor de huurders. Gebleken is echter dat onze website niet door iedereen regelmatig wordt bezocht waardoor de indruk bij sommige bewoners ontstaat dat de BC niets doet of dat hun belangen niet kunnen worden behartigd. Bewoners hebben laten blijken behoefte te hebben aan een gemakkelijker toegankelijk informatie en chatmedium en dat is tegenwoordig WhatsApp, gemakkelijk te installeren op je mobiele telefoon of je computer.

Als je lid wilt worden van één van beide WhatsApp groepen, dan kan dat eenvoudig op
verschillende manieren:
a. zend een emailbericht met je naam, roepnaam, adres, mobiele telefoonnummer en de naam van je complex naar:
secretaris@bchoofddorp-centrum.nl
b. Bel naar 06-53145736 (mobiel of WhatsApp)
c. Bel tijdens de kantooruren naar 023-5251106 (Kleinhout Makelaardij)
d. Stuur een bericht via onze website www.bchoofddorp-centrum.nl
e. Spreek bij geen gehoor de voicemail in

Of via dit formulier:

ACTUELE ONDERWERPEN:  

==============

Het vastgoedbeheer van de huurwoningen is vanaf 1 maart 2024 niet meer in handen van MVGM Amsterdam maar wordt voortaan verzorgd door Vastgoed Management VB & T uit Amsterdam. De complexen New York blijven wel in beheer bij MVGM.

Helaas moeten wij ervaren dat er bij  VB & T zowel wat betreft communicatie als organisatie nog veel problemen zijn. Het onderhoud van de algemene ruimten van de complexen komt slechts moeizaam op gang en op berichten van huurders wordt nauwelijks gereageerd.

Op 7 juni a.s. staat eindelijk een kennismakingsgesprek gepland met het vastgoedbeheerteam van VB&T met het dagelijks bestuur van de BewonersCommissie. Ook de nieuwe assetmanagers van Amvest zullen hierbij aanwezig zijn.  Later dit jaar zal een uitgebreide bijeenkomst met VB& T worden georganiseerd voor het gehele bestuur van de Bewoners Commissie en geïnteresseerde huurders in onze vergader locatie in de Doopsgezinde Kerk aan de Hoofdweg in Hoofddorp. 

Het bestuur van de BC hoopt op 7 juni  a.s. goede afspraken te kunnen maken met V B & T teneinde de samenwerking met ons te optimaliseren en het onderhoud van de woningen c.q. de complexen te verbeteren. 

Volg al het nieuws van de Gemeente Haarlemmermeer (dus ook alle ontwikkelingen in Hoofddorp-centrum) online.    

Klik met je muis op bovenstaande link voor meer informatie. 

===============================

Update:

Klik op bovenstaande muis en volg het laatste nieuws op onze website!

Hoge energielasten met een warmtepomp in de woningen van complex Lugano.

Geen gas maar toch hogere kosten en  wie betaalt de servicekosten? Klik op bovenstaande link voor een update. 

BC Hoofddorp-centrum is bezig met een gerechtelijke procedure tegen Amvest in samenwerking met o.a. de Woonbond. 

Ontwikkelingen en planning renovatie Winkelcentrum 4 meren:

Regelmatig houdt Wereldhave de bewoners boven het winkelcentrum op de hoogte van de ontwikkelingen en de planning middels een nieuwsbrief.  Ook de Bewoners Commissie ontvangt alle informatie en nieuwsbrief van Wereldhave. Wij houden de actuele ontwikkelingen voor u bij.  De laatste update vindt u op onze website.

Extra ingang naar Albert Heijn en de parkeergarage op  de Burg. v. Stamplein naast de oude ingang van het winkelcentrum!   

Deze ingang is een groot succes en wordt veelvuldig gebruikt. Vooral ouderen en mensen die minder goed ter been zijn hebben veel gemak van deze extra toegang. Nu de oude ingang is afgesloten was het wel erg ver lopen om via de nieuwe ingang van het winkelcentrum bij Albert Heijn te komen. 

Energielabel woningen en verduurzaming woningen:

MVGM heeft ingenieursbureau NIbag opdracht gegeven een nieuw energielabel voor de woningen op te stellen. Lees meer. 

In een VvE  hebben de huurders geen stem:

Bij een hybride woonsituatie (Appartementencomplex met zowel koop- als huurappartementen)  is het probleem dat de huurders geen inspraak hebben over het onderhoud enz. van het complex.  De verhuurders van de woningen in een complex  zijn als eigenaar ook lid van de  VvE (Vereniging van Eigenaren) en worden meestal vertegenwoordigd door de MVGM. Veelal is de administrateur een  gespecialiseerde medewerker van MVGM.  De Bewoners Commissie is bezig daar verandering in aan te brengen. Lees meer. 

Herindeling van de Burgemeester van Stamplein, fietsparkeren en winkelwagentjes.

De Bewoners Commissie is deelnemer aan het overleg over de herindeling van de Burgemeester van Stamplein m.b.t. terrassen van de horeca, parkeren fietsen en scooters. Alsmede het parkeren van de winkelwagentjes. 

Deelnemen aan de Bewoners Commissie als bestuurslid of contactpersoon voor je complex?

Meldt je svp aan  via onderstaand formulier nr. 4 of klik op bovenstaande link. Je bent van harte welkom.

BESCHIKBARE FORMULIEREN EN DOWNLOADS:

 [2]        Klachtenformulier

[3]        Algemeen informatieverzoek

[4]        Aanmeldformulier voor een functie in de Bewoners Commissie of vrijwilligerswerk en vragen van huurders MVGM aan de BC

Wat doet de Bewoners Commissie Hoofdorp-centrum allemaal.

• Onderhoud en schoonmaak van de complexen
• Het functioneren van vastgoedbeheerder MVGM
• Uitponden van de huurwoningen met belangenconflicten tussen de nog zittende huurders en de VvE
• Huurprijsontwikkelingen en servicekosten
• Energiearmoede
• Isolatie woningen
• Leefomgeving en leefbaarheid
• Verloedering van de wijk 
• Overlast hangjongeren, criminaliteit en drugs
• Herontwikkeling Stadscentrum Hoofddorp
• Verkeer- en parkeerzaken in en rond onze wijken. 
• Verbouwing Winkelcentrum 4 Meren
• Inspraak bij de ontwikkeling van Hoofddorp-centrum 
• Herindeling van de Burgemeester van Stamplein
• Fiets-, scooter- en motorparkeren
• Vragen huurders en bewoners beantwoorden
• Huurders ondersteunen bij problemen met bijvoorbeeld vastgoedbeheerder MVGM 
• Overleggen met Gemeente,  de winkeliersvereniging, wijkraden en overige instanties

Vacatures:

• Contactpersonen in diverse complexen in de Verzetsheldenwijk , complex Lugano, complex Toronto, complex Milaan en eengezinswoningen (huur en koop) 
• Bestuurslid/ portefeuillehouder Complex Geneve 
• Redacteuren, die ons helpen bij het vullen en actueel houden van deze website
• Leden Dagelijks Bestuur (DB) of Algemeen Bestuur (AB) van BC Hoofddorp Centrum 

Interesse? Meldt je aan bij ons secretariaat: secretaris@bchoofddorp-centrum.nl 

 ⇒Contact met de Bewoners Commissie Hoofddorp – centrum 

Volg ons; de komende weken zullen de diverse rubrieken verder worden geüpdatet en gevuld met informatie.